Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

Содержание

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

На сегодняшний день по законодательству демонтаж перегородок в доме является перепланировкой помещения. Таким образом, чтобы снести стену между ванной и туалетом требуется получить соответствующее разрешение.

Для каждого региона это свои органы, например, жилищная инспекция, городская архитектура или БТИ.

В любом случае нужно определить считается данная стена несущей, так как от этого зависит возможность проведения дальнейших работ.

Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:

  1. Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
  2. Перенос сантехники с прежнего места на новое.
  3. Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
  4. Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.

Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ.

Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту.

Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.

Подготовительные работы

Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:

  • болгарки;
  • зубила или стамески;
  • мощного перфоратора;
  • гвоздодера;
  • кувалды или тяжелого молотка;
  • хлопковой ткани или тряпки;
  • полиэтиленовой пленки или клеенки;
  • специальных защитных средств.

Инструменты

Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений.

Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов.

Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.

Демонтаж сантехники

При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время.

В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол.

Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.

Следующим шаг – отключение водоснабжения, чтобы предотвратить возможность потопа при повреждении коммуникаций.

Если в душевой комнате есть в наличии сушитель для полотенец, то его потребуется аккуратно снять. Кроме того, впоследствии разводку труб необходимо будет переустроить.

Также в ванной и туалете зачастую присутствует электропроводка, которую требуется сначала обесточить, а потом демонтировать.

Отключение водоснобжения

Во время сноса перегородки между помещениями обычно появляется еще одна неприятность – пыль. Демонтаж типовой стены сопровождается образованием пылинок, что делает работу затруднительнее.

Чтобы облегчить труд, а также избежать попадания грязи в остальные помещения лучше всего развесить на дверях влажные полотенца. Зазоры между дверными коробками и напольным покрытием тщательно закрываются тряпками, смоченными водой.

Помимо этого, можно набрать в тазик обычную воду, притягивающую к себе пыль.

Процесс

Типовая стена жилого дома сооружается из кирпича, гипсокартона или бетона. Наиболее популярным материалом все же является кирпич. Именно из него ставятся перегородки между ванной комнатой и туалетом. Для того чтобы демонтировать стену без каких-либо сложностей следует придерживаться следующих советов:

  1. Керамическая плитка бережно снимается, если планируется ее применять снова по прямому назначению.

    Снятие плитки

  2. При наличии вентиляционного отверстия демонтаж кафеля нужно начинать от него.
  3. В другом случае снимать плитку лучше всего с верхнего ряда.
  4. Зазор между керамическими изделиями или кирпичами отлично подходит для использования стамески или зубила.
  5. В промежуток загоняется инструмент, после чего легкими движениями материал расшатывается и вынимается.
  6. Для хорошего рычага подойдет большой гвоздодер.

Данный метод позволяет проводить работы без пыли, лишнего шума, при этом практически все кирпичи могут быть использованы повторно. Для ускорения процесса демонтажа стены между ванной и туалетом стоит воспользоваться перфоратором.

Демонтаж стены перфоратором

Обратите внимание! Следует применять насадку в виде кувалды или зубила. Однако при таком способе шума и пыли будет достаточно много, а кирпичи станут обломками. При устранении гипсолитовой перегородки нужно сделать пропилы, а затем воспользоваться кувалдой.

Демонтаж стены кувалдой

Металлическая арматура устраняется с помощью болгарки. Плинтуса демонтируются перфоратором после стены. Бетонные перегородки поддаются болгарке с диском по бетону, предварительно просверлив в нем отверстия. На заключительном этапе душевая отчищается от строительного мусора. Целые кирпичи можно применять повторно, ну а оставшиеся просто выкинуть.

Источник: http://FasadDomStroy.ru/otdelka-doma-dizajn/demontaj-peregorodki-mejdy-vannoi-i-tyaletom-instrykciia.html

Перепланировка ванной комнаты и санузла – в 2018 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла - в 2018 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Демонтаж стены в ванной

Сегодня перегородка между ванной и туалетом может быть снесена только с разрешения соответствующих организаций, потому что считается самой настоящей перепланировкой жилища, и для этого должна быть составлена вся техническая документация.

Это требования Жилищного Кодекса и начать работу можно будет только после принятия такого решения. Обязательно выясняется ответ на вопрос: является ли стена несущей? Если да, то перепланировку выполнить невозможно.

Преимущества процесса удаления перегородки

Демонтаж стены между туалетом и ванной позволит увеличить пространство

Убирая стену между ванной и туалетом, владельцы квартиры преследуют определённую цель:

  • эффективнее использовать образовавшуюся площадь;
  • установить стиральную машинку, небольшой шкафчик;
  • улучшить качество вентиляции;
  • более свободно передвигаться в пространстве.

Что касается вентиляции, то перед сносом перегородки первоначально стоит хорошенько её прочистить, тогда впоследствии не возникнут никакие проблемы.

Какие могут выполняться работы

Демонтаж стены в ванной осуществляется с целью совмещения санузла, обустройства стильного и красивого дизайна.

Если стена не несущая, проектная документация не потребуется, достаточно, чтобы специалисты выполнили эскиз.

Могут быть выполнены следующие преобразования:

  • демонтаж стены в ванной, не увеличивающей её размер;
  • изменение местоположения сантехники;
  • монтаж дополнительных приборов;
  • приумножение площади санузла за счёт другого помещения.

Материалы и инструменты

Чтобы убрать стену, могут потребоваться инструменты и некоторые подручные материалы. Нужно приобрести их или некоторые взять напрокат. Только при наличии всего необходимого стоит начинать демонтаж:

  1. Перфоратор.
  2. Болгарка.
  3. Молоток.
  4. Хлопчатобумажная ткань.
  5. Респиратор.
  6. Перчатки.
  7. Очки.
  8. Закрытая одежда.

Последовательность выполнения работ

Имеются определённые этапы осуществления демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Прежде всего, выполняются некоторые действия.

Подготовка помещения

Первым делом демонтируйте унитаз и ванну

Она заключается в предупреждении соседей о громких действиях и возможности предохранения сантехнических приборов от осколков при падении.

  1. Сначала нужно демонтировать ванну, унитаз, раковины, кабинку с душем и перенести всё в другую комнату или же стоит накрыть сантехническое оборудование мягкими вещами, а сверху всё застелить плёнкой, в том числе и полы.
  2. Обязательно необходимо перекрыть воду во избежание потопа, обесточить электропроводку и удалить её из ремонтируемого помещения.
  3. Чтобы избежать попадания пыли в жилые комнаты, лучше всего повесить на двери мокрые тряпичные занавески, а также заткнуть все щели.

Как правильно осуществить процесс демонтажа стены

Как известно, перегородка может состоять из кирпичей, бетона или гипсолита. Демонтируя её, нужно не забывать, что работа является «грязной» и трудоёмкой. Подробнее о правильном демонтаже смотрите в этом видео:

Следует выполнить такие шаги:

  • снять кафельную плитку или панели;
  • стамеской или зубилом, помещёнными в верхний ряд в промежуток между кладкой и потолком, раскачивают кирпичи и достают их;
  • гвоздодёром нужно убирать кирпичи и выполнить так всё, достигнув пола;
  • если нет цели сохранить кирпичи, подойдёт использование перфоратора или кувалды;
  • при гипсолитовой поверхности нужно по периметру распилить зазоры и кувалдой снести стену между ванной и туалетом;
  • металлическую арматуру и плинтуса следует срезать болгаркой или перфоратором;
  • стену из бетона получится сломать при помощи болгарки со специальным диском;
  • подойдёт также перфоратор или ударная дрель, ими высверливаются частые отверстия;
  • после этого около отверстий нужно постучать молотком и выломать куски из перегородки между ванной и туалетом.

Выполняя демонтаж стены в санузле, нужно знать, что размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций должен оставаться неизменным.

Заключительные работы

Если вам важно сохранить целостность кирпича в перегородке, воспользуйтесь стамеской и молотком

Как правильно соединить ванную и туалет после демонтажа перегородки? Уже снесённую стену, ставшую строительным мусором, необходимо убрать, но не в контейнеры. Если нужно, кирпичи могут использоваться ещё раз, остальное вывозится специальным транспортом на свалку.

Как видно, подобная работа довольно шумная и мусорная, но при правильной организации может занять один день. Используя стамеску и зубило, кирпич можно сохранить в первозданном виде.

После всех действий плитку нужно будет класть заново, далее – установить сантехническое оборудование и другие необходимые предметы обихода.

Принимая решение удалить перегородку между ванной и туалетом, нужно учитывать характер, качество конструкции и заранее продумать все этапы, чтобы не навредить себе и соседям.

Источник: http://MoyaStena.ru/peregorodki/demontazh-mezhdu-vannoy-i-tualetom

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

Вы здесь » Публикации » Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

В данной статье разберем вопрос согласования демонтажа перегородки между ванной и санузлом. 

Ответ на вопрос мы знаем, однако зачастую собственникам которые звонят нам с подобным вопросом не достаточно одного нашего мнения о том что демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовать с учетом разработки проектной документации.

И либо звучит классический вопрос “а почему?”, либо они вступают в полемику с версиями:
– “не несущие перегородки не нужно согласовывать”- “не несущие перегородки можно согласовать потом”

– “это согласуется по эскизу” (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)

– “необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать”

– “иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?”

Мы всегда готовы прокомментировать ситуацию, однако зачастую мы ограничены во времени.

В следствии этого было решено написать статью, и возможно, она даже будет более информативна чем устные ссылки на те либо иные подзаконные акты.

Cобственники как правило комментируют следующие варианты:
– “не несущие перегородки не нужно согласовывать”- “не несущие перегородки можно согласовать потом”

– “это согласуется по эскизу” (выделим эту часть красной, так как далее именно о ней пойдет статья)

– “необходимо либо заявить либо уведомить и можно делать”

– “иные версии вариативность которых крайне разнообразная от согласование перепланировок вообще отменили, до а это разве нужно вообще согласовывать?”

Мы же говорим:
– согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о планируемой перепланировки + проект перепланировки.

Рассудит же нас жилищная инспекция:– недавно одна из собственниц, обратилась к нам с подобным вопросом.Мы прокомментировали ей что да, как полагается необходимо разработать проектную документацию, сдать на согласование и т.д.

Она выразила сомнение с варицией – “это согласуется по эскизу”. 

И нами было предложено следующее мероприятие:

Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование нарисовав “эскиз” (то есть картинку на плане БТИ), на котором отметила это мероприятие.

Итак: 
Что сдавали:

Что получили:
Результатом месячного ожидания была следующая бумага:

Ниже, попробуем расписать логику данного отказа.

Если брать именно данную квартиру, то отказ “железобетонный”, то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства и никаких шансов на его оспаривание нет.

Берем данный конкретный случай – на рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П44. 

Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку, которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие. 

Как мы видим на приложенной картинке у нас есть изначально два помещения – помещение туалета и помещение ванной.
В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с “заводом” на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.

А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки, о чем и было резюмировано в отказе. 
Да еще и про акты на скрытые работы не забыли упомянуть.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП на перепланировку с объединением ванной и санузла путем демонтажа перегородки…

и проект для этой перепланировки от нашей организации (на плане до перепланировки ванная – “6”, санузел – “5”; на плане после перепланировки совмещенный санузел обозначен цифрой “5”):

Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какую нибудь другой дом.

Пусть будет либо или индивидуальный проект, или даже какой то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла.

Проще говоря, весь пол сантехнического саузла (то есть ванной и туалета) одна сплошная плита, а перегородка разделяющая их поставлена “сверху” на нее.

Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.

И в таком случае! действительно, в теоретической версии можно согласовать это без проектной документации. Однако по нашему мнению и это не удасться сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того как знать как какая то перегородка в какой то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины. 

Скорее всего будет так – они прокомментируют, что мы не знаем как ситуация обстоит в вашем случае и не подвердить не опровергнуть то что вы говорите не можем.

Однако, законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО, обратитесь к ним, они вам сделают документацию (в составе проекта перепланировки и технического заключения) там будет написано что перегородка не несущая и гидроизоляция не затрагивается и вам будет выдано разрешение.

Новостройки:

Отдельным пунктом стоит отметить случаи “не возведения” данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену и сделать санузел и ванную объединенными.

В новостройках, всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией. Так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля.

Если перепланировка с демонтажем между ванной и санузлом уже выполнена:

В случае если перепланировка со сносом стены между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже “техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ”.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке с демонтажом перегородки между ванной и санузлом и расширением совмещенного санузла на коридор (на плане до перепланировки ванная – “4”, туалет – “5”; на плане после перепланировки совмещенный санузел – “4”):

Лайкните нас, если понравился материал:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kak-soglasuetsya-demontazh-peregorodki-mezhdu-vannoy-i-sanuzlom.html

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, площадь ванной комнаты не более 2-3 м2, а туалет может быть всего 1 м2 в площади.

Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.

Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

  • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
  • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

№2. Какие законодательные нормы учесть?

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.

№3. Что учесть при замене сантехники?

Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину.

Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

  • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
  • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
  • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

  • если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
  • некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
  • когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

№6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе.

Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей.

Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

  • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
  • за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения.

Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания.

Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома.

Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д.

Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус.

Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной.

Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета.

Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче.

Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел.

Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной.

Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

№10. Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

  • вызов инспектора Жилищной инспекции;
  • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
  • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
  • вызов техника БТИ для обмеров;
  • получения нового техпаспорта.

В заключение

Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то начинать лучше с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.

Источник: http://remstroiblog.ru/natalia/2016/08/28/10-sovetov-po-pereplanirovke-i-sovmeshheniyu-sanuzla/

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий.

Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной.

Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов.

Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы.

При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги.

Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель.

Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро.

Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают.

Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим.

Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д.

План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире.

Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки.

С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Планировки ванных от 3 квадратов до бесконечности

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом.

Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ.

Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана.

В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться.

Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей.

Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как согласовать перепланировку

Как взять кредит на ремонт?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hotim_obedinit_vannuyu_s_tualetom_nuzhno_li_soglasovanie_pereplanirovki/5253

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.