Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Содержание

Черновая отделка квартиры в новостройке

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов.

Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий.

Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

  • присутствует первичная разводка электропроводов;
  • стены и потолки выравнены;
  • установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
  • на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу.

Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей.

Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Черновая отделка квартиры в новостройке – что это?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля.

Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать.

Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ.

После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка – что дальше?

C чего начать ремонт квартиры в новостройке

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно.

Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания.

Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

  • распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
  • если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
  • установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
  • качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
  • если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
  • в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
  • один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
  • после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Если вы не можете решить, что выгоднее — наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

22.04.2017

Источник: https://mainavi.ru/kvartira/chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke/

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком.

В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе.

О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая.

Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.

 После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим.

Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения.

Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными.

Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Источник: http://www.vusnet.ru/zhile/21-poryadok-remonta-v-novostrojke.html

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Пол

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/kvartira-s-chernovoj-otdelkoj.html

Черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Вам требуется черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке?

Обычно такая необходимость возникает в том случае, если застройщиком квартира предоставляется вообще без черновой отделки, или же, когда она имеется, но выполнена недостаточно качественно для проведения последующих чистовых работ.

А поскольку долговечный косметический ремонт напрямую зависит от качественно выполненной черновой отделки, то стоит задуматься о грамотном исполнителе. Вот почему выбор организации, имеющей безупречную репутацию, является в этом вопросе ключевым моментом.

Вы можете заказать ремонт квартиры в новостройке под ключ с материалами недорого в нашей компании «РеФреш», поскольку высокая квалификация наших мастеров и их огромный опыт дают нам возможность гарантировано выполнять ремонты любой сложности, в том числе и в новостройках.

И если вы скептически отнесетесь к тому, что вам это обойдется недорого, то мы объясним, чем это обусловлено.

Как известно, новые дома дают усадку, и поэтому важно выбрать такие материалы и способы их укладки, которые бы полностью противостояли её воздействию.

Вот почему ремонт в целом, и черновая отделка в частности, выполненная из таких материалов, знаниями о которых в совершенстве владеют наши мастера, будет сделан качественно и не потребует переделок в дальнейшем.

А стоимость (цена, смета) за м2 на черновой ремонт квартиры под ключ с нуля в новостройке в Москве или МО будет зависеть от того, какой вы хотите видеть конечный результат, и какие подготовительные работы для этого понадобятся. Примерные цены и сроки выполнения работ смотрите ниже.

За 10 лет работы мы оптимизировали стоимость и сроки работ. Черновой ремонт новостройки от 2500 руб./кв.м.

Даем гарантию 2 года на выполненный ремонт.

Итоговая цена ремонта квартиры (стоимость работ) по площади: 40 кв.м. — от 180 т.р. 60 кв.м. — от 270 т.р. 75 кв.м. — от 337 т.р.

90 кв.м. и более — от 405 т.р.

Отзывы о нашей работе

  • …стала искать бригаду которая возьмется за ремонт под ключ. Подруга рассказала что ее клиентке недавно сделали ремонт, она была очень довольна результатом, хотя она очень требовательна к деталям.

    Я сразу решила что хочу работать именно с ними, но сомневалась что стоимость работ впишется в мой бюджет, тк клиентка моей подруги очень обеспеченная дама.

  • Когда к нам приехал представитель компании, чтобы посмотреть квартиру и определиться с тем, что надо делать, мне понравилось, какие он внес дельные предложения по улучшению комфорта, о которых я и не подозревал.

    А ведь действительно, если взялись за такое грандиозное мероприятие, то надо было создать не только красивый интерьер, но и максимальные удобства.

  • еще на предварительном этапе, когда ребята приехали смотреть квартиру, понравился внимательный подход, компетентность, дельные советы и предложения по усовершенствованию моих задумок. А когда выяснили, что ремонт надо будет выполнить во всей квартире, то мне была сделана и существенная скидка.

  • … решили нанять бригаду для выполнения черновой отделки, ведь это самый трудоемкий и сложный этап, и обратились в эту компанию, но уже в процессе работ, я понял, что если хочу, чтобы также качественно и быстро была выполнена чистовая отделка, то и её надо поручить этой бригаде.

Ремонт квартиры в новостройке
Подвесной потолок с диодной подсветкой

Ремонт по дизайн-проектуСлом перегородок, черновые и отделочные работы под ключ

Дизайнерский ремонтВстроенное освещение, отделка двумя типами стенового покрытия

Ремонт санузлаУстановка стеклянной перегородки

Ремонт прихожейПерепланировка, двухуровневый гипсокартонный потолок со встроенным освещением

Ремонт и дизайн спальниНастил пола – паркетная доска. Ниша с подсветкой в стене.

Внутренняя отделка коттеджаРемонт санузла

Ремонт под ключГипсокартонный потолок со встроенными светильниками, устройство ниши для ТВ, настил паркетной доски, отделка стен.

Ремонт и отделка новостройкиВстроенное освещение, черновая и чистовая отделка под ключ

Ремонт двухкомнатной квартирыВстроенная аудиосистема

Дизайн и ремонт квартирыУкладка плитки, отделка потолка и стен с декорами.

Ремонт под ключКомбинация натяжных и гипсокартонных потолков

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Встроенные ниши, аркаОтделка стен с устройством ниши, настил пола, монтаж арки в проеме.

Отделка санузла в таунхаусеВлагостойкая декоративная штукатурка, встроенный смеситель

Ремонт в новостройкеСлом перегородок, черновые и чистовые отделочные работы.

Дизайн и ремонт по индивидуальному проектуПрисоединение лоджии, встроенное освещение, гипсокартонный потолок, отделка стен, настил пола

Капитальный ремонт квартирыОтделка кухни

Дизайн интерьера и комплексный ремонтОбъединение 2-х помещений, черновой и чистовой ремонт под ключ

Гипоскартонные ниши и потолокЧистовой и черновой ремонт помещения, встроенные светильники, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка мебели в ванной комнате

Дизайн и перепланировка квартиры, ремонт под ключЧерновые и чистовые ремонтные работы, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеОбъединение кухни и лоджии, перенос радиатора

Ремонт кухни в новостройкеУкладка плитки, потолки под покраску

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка стеклянных дверей

Ремонт по дизайн-проектуДекоративная штукатурка, натяжные и гипсокартонные потолки

Ремонт в салоне красотыОтделка косметологического кабинета

Отделка комнаты по дизайн-проектуПаркетная доска. Декоративные элементы на стенах. Двухуровневый гкл потолок.

Отделка комнаты по проектуНастил паркетной доски, устройство ниши для камина, подсветка потолка

Отделка по проекту vita-design.ruРемонт квартиры по дизайн проекту Vita-Design

Ремонт санузлаМозаика, встроенный смеситель

Ремонт комнаты. Дизайн от Vita-Design.ruСтены – покраска. Пол – массивная доска. Встроенная подсветка потолка.

Ремонт однокомнатной квартирыОтделка кухни

Ремонт кухни. Проект vita-design.ruРемонт кухни в новостройке по дизайн-проекту.

Ремонт квартиры в МосквеПерепланировка. Дизайн-проект.

Ремонт ванной под ключОбъединение санузла, разводка хгв, установка сантехники, плиточные работы, электрика.

Ремонт квартиры в МосквеФартук из мозаики, скрытый люк

Проект Vita-Design.ru по отделке спальниКриволинейный гкл потолок с подсветкой

Ремонт двухкомнатной квартирыПодвесной потолок, встроенная аудиосистема

Ремонт спальни по проекту Vita-design.ruЧерновые и отделочные работы в спальне

Капитальный ремонт типовой квартирыОблицовка мозаикой санузла

Отделка кухни по проекту Vita-Design.ruОтделка кухни по дизайн-проекту. Черновые работы, финишная отделка.

Ремонт в коттеджеОтделка комнаты

Ремонт спальни по проекту Vita-Design.ruОбои, потолок под покраску, ламинат

Капитальный ремонт квартирыОтделка гостиной

Ремонт квартиры. Дизайн проект Vita-Design.ruСтены – покраска, пол – керамогранит, ниши для мебели

Дизайн квартиры и ремонт под ключПрисоединение лоджии, черновая и чистовая отделка, дизайн интерьера от Vita-Design.ru

Ремонт квартиры под ключПроект отделки и авторский контроль Vita-Design.ru

За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Сохраните информацию о нас:

Ремонт квартиры в новостройке начинается с замеров помещения, определения расхода и стоимости черновых материалов, сметного расчета стоимости работ.

Что входит в базовую стоимость черновых ремонтных работ:

  • возведение перегородок
  • двухслойная гидроизоляция пола мокрых зон
  • армированная стяжка по маякам
  • прокладка силовых/слаботочных кабелей в гофре/штробах
  • установка встраиваемого распределительного щита
  • установка подрозетников
  • оштукатуривание стен по маякам
  • разводка труб хвгс, канализации

Объем работ чернового ремонта определяет заказчик (вы можете добавлять или исключать определенные виды работ), далее нашим специалистом после осмотра помещения рассчитывается стоимость ремонтных работ, а также количество и стоимость необходимых черновых материалов. Мы можем организовать закупку и доставку строительных материалов на объект.

Прочие черновые работы (индивидуально):

  • демонтаж перегородок, подоконных блоков
  • устройство арок, перенос проемов
  • теплоизоляция лоджии/балкона
  • шумоизоляция жилых комнат
  • замена или перенос отопительных приборов
  • выравнивание плоскости потолков
  • установка узо/автоматических выключателей
  • сварочные работы на стояках хгвс, отопления
  • устройство монолитного подиума для душевой

Цена чернового ремонта квартиры по площади:

  • Площадь квартиры  90 кв.м. и более ~ от 256 т.р
  • Квартира площадью около 75 кв.м ~ 213 т.р
  • Общая площадь около 60 кв.м ~ 171 т.р
  • Новостройка площадью меньше или = 40 кв.м ~ 114 т.

    р

Стоимость черновых работ в каждой конкретной квартире может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от объективных факторов: количество электро-точек; уклон стен; материал перегородок; перепад потолков; толщина чернового пола (стяжки); высота потолков и тд.

Поэтому для точного расчета стоимости работ и материалов мы выезжаем на объект для осмотра помещения и составления предварительной сметы. Выезд сметчика — услуга бесплатная, звоните +7 (495) 773-75-71.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Цена ремонта новостройки «Мини» от 4500 руб. 1 кв.м

Мини ремонт — это экономичный ремонт новостройки или вторичной квартиры в сжатые сроки и с заранее утвержденным объемом ремонтных работ.

Данный вид ремонта применим для новостроек в которых застройщиком частично или полностью выполнена черновая отделка, а так же для ремонтных работ в жилых квартирах где не планируется замена инженерных сетей, перепланировка, демонтаж стен и другие сложно-технические ремонтные работы.

В некоторых случаях в квартире даже не требуется глобальное выравнивание стен — они уже выровнены или предполагается использование отделки, для которой не критично выравнивание «по уровню»; во многих новостройках вполне прилично сделан черновой пол; полностью или частично разведена электрика — за счет этого общая цена ремонта значительно уменьшается. Все это, а также многие другие нюансы Вашей квартиры наш специалист по составлению строительных смет увидит при выезде на объект и на месте аргументировано согласует с Вами необходимые и достаточные для данного помещения ремонтно-строительные работы.

Заявки на составление сметы принимаются по телефону +7 (495) 773-75-71 с 9 до 20 ежедневно, без выходных.

Цена ремонта квартиры (стоимость работ) по площади:

Площадь квартиры 90 кв.м. и более — от 405 т.р.

75 кв.м. — от 337 т.р.

60 кв.м. — от 270 т.р.

40 кв.м. — от 180 т.р.

Общая стоимость ремонта фиксируется подробной сметой и не меняется в процессе проведения работ

Расход и стоимость черновых материалов мы также рассчитываем бесплатно (после выезда на объект). Закупка и доставка черновых стройматерилов осуществляется по предварительной оплате в установленные сроки, в соответствии с каждым этапом производимых на объекте работ.

Пол. Стяжка полу-сухая с армированием, двойная гидроизоляция мокрых зон. Утепление (балкон/лоджия). Финишное выравнивание чернового пола. Укладка / ламината  / плитки / керамогранита/ паркетной доски / массива. Установка плинтусов.

Стены.  Перепланировка (снос и возведение новых перегородок). Оштукатуривание по маякам. Утепление (балкон/лоджия). Декоративные конструкции (ниша под тв и др). Подготовка под обои, покраску, декоративные покрытия. Покраска, поклейка обоев, нанесение декоративных покрытий. Облицовка керамической плиткой (санузел).

Потолок. Выравнивание по маякам. Утепление (балкон/лоджия). Устройство подсветки (диодная лента, споты). Устройство ниши для карниза. Монтаж многоуровневых подвесных потолков. Подготовка под покраску — шпатлевка, оклейка малярной сеткой/паутинкой, шлифовка, финишная шпатлевка, финишная шлифовка, грунтовка после каждого цикла работ. Покраска 2 слоя. Монтаж натяжных потолков.

Электрика. Установка распределительного щита, установка автоматических выключателей и УЗО. Разводка слаботочных и силовых кабелей, прокладка кабеля для подключения стиральной машины, духового шкафа, кондиционера и тд. Монтаж теплого пола. Установка розеток/выключателей. Установка вентилятора, люстр/бра/точечных светильников и т.д.

Сантехника. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации. Установка шаровых кранов, фильтров, редукторов давления, установка приборов учета воды и коллекторов. Монтаж систем защиты от затопления. Установка ванной (или устройство душевой с трапом), унитаза, полотенцесушителя, раковины, смесителей, аксессуаров.

Стоимость ремонта новостройки «Уют» от 7500 руб./кв.м

  • Квартира более 90 кв.м. от 675 т.р.
  • Квартира 75 кв.м. от 562 т.р.
  • Квартира 60 кв.м от 450 т.р.
  • Квартира 40 кв.м. и меньше от 300 руб.

Не включается в смету работ:

  • Черновые материалы
  • Замена остекления, входной двери, отопительных приборов
  • Монтаж кондиционеров и систем вентиляции
  • Установка охранной, противопожарной, видео-систем

Сохраните информацию о нас:

За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Как мы работаем?

Как мы работаем

Звоните или оставляете заявку на сайте

Бесплатный и оперативный выезд за 24 часа

Консультаци и бесплатный расчет

Обсуждения проекта, заключение договора

Проведение работ

Все довольны

Мы поможем Вам справится с самым сложным ремонтом по выгодной докризисной цене, фиксируя в договоре окончательную стоимость работ на день подписания договора после бесплатного выезда сметчика на объект!
Смотрите наше портфолио здесь.
За подробной информацией
обращайтесь по телефону
+7 (495) 773-75-71

Сохраните информацию о нас:

Источник: http://remont5000.ru/chernovoy-remont-kvartiryi-s-nulya-v-novostroyke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.